3月1日，官方公布了温州市区2月份商品房市场和二手房市场成交数据：新房成交量出现暴涨，环比上升137%，二手房成交量比上月也大幅度上升，涨幅达88%。
难道市场开始回暖了？一起来看下具体成交情况。
01来自温州市房地产市场信息网的数据，2023年2月温州市区（鹿城、瓯海、龙湾和经开区）一手商品房成交量共计1230套，同比去年2月上升67%，环比1月上升137%。
其中最突出是瓯海区，瓯海区2月新房成交高达596套，相当于鹿城区和龙湾区2月新房成交量的总和。
但瓯海区2月的成交数据，包含了约300套的安置性商品房，扣除后实际新房成交量约296套，实际成交略有回暖，起色并不明显。
相对市区的略微回暖，平阳县、苍南县和乐清市成交量则相当迅猛，同期的二手房成交量也很不错。
而且满打满算，市三区+洞头区+经开区+海经区2月成交套数共计1400套房源，仅占2月温州全市成交量的23%，其余各县市成交量的占比却接近8成。
作为核心城区的鹿城，2月新房成交套数约242套，同比上年2月上涨32%，环比1月还下降了1%，依然处于成交量的低位。
当然，这和鹿城区在售新房项目相关，鹿城区现有新房项目较少，剩余体量稍大些的项目为七都江著观邸、江海云著和春月江澜以及集新未来社区的悦未来和未来城壹号。其余项目多为尾盘或历史项目，对购房者而言，可选择性不大。
倒是位于滨江商务区的华润·瑞府将于3月5日开盘，毛坯均价约4.27万元/㎡，这也是温州市区新政重新允许商品房毛坯交付后第一个领证上市的项目，期待有新气象。
02再看二手房市场。
2023年温州市区（鹿城、瓯海、龙湾和经开区）2月二手房成交量共计2080套，同比上年2月上升77%，环比今年1月上升88%。
其中鹿城区2月成交1328套，同比去年上升81%，环比1月上升105%，回暖态势较为明显。
显然，从2月新房及二手房的成交数据来看，温州市区的新房市场略有回暖，成交量涨幅不太明显，市场还未全面复苏。
反倒是市区二手房已经有明显的复苏迹象，无论是市区2月的成交量，还是鹿城区2月的成交量，都明显高于去年任何一个月份，回暖态势显著。
其中学区房成交是主力，尤其是头部的六中和南浦实验辖区的房源，是市场的大头。
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