近日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《2024年第二季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2024年第二季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。
本季写字楼租金下降，酒店类跃居成交首位2024年二季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9万平方米。
本季度，大连市甲级写字楼市场空置率环比下降0.9个百分点至29.6%，得益于个别项目的突出表现，全市录得净吸纳量为12,832平方米；本季度全市平均租金下降2.2%至每月每平方米人民币74.3元。
本季度，升级搬迁类需求继续占据市场成交主导。得益于旅游产业的复苏，本季度酒店业态迎来大面积租赁成交，这也带动新租需求有所上升。从成交面积上看，酒店类的成交位居首位，金融及专业服务类企业成交分别位列二，三位。
较新品质楼宇更具潜力，达沃斯助力我市经济戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，年内无新增项目供应，考虑到市场供需关系等多方面因素，预计未来项目最早将于2025年入市。
增量需求的匮乏将使未来市场竞争更加激烈，而较新的交付标准和遗留装修在市场上更受租户的青睐，未来楼宇品质较新的板块将更具竞争潜力。
6月25日，2024大连夏季达沃斯论坛开幕，来自近80个国家和地区的约1600位商界、政界、学术界、社会组织和国际组织的领袖和创新人士齐聚大连，共同探讨影响中国和世界经济增长的新生问题和紧要议题，论坛的举办将进一步带动大连城市影响力，为我市经济带来新的增长活力。
零售市场消费活力渐增，首店奢牌效应持续发力第二季度，大连市无新增零售商业，零售市场总存量保持在205.2万平方米。
本季度大连商业市场整体发展较稳定，市场消费活力逐渐回复。零售市场平均报价租金微降至611.8元每平方米每月，整体市场空置率环比微降至15.69%。
本季度各商圈标杆商业项目继续进行差异化品牌调整，首店及国际品牌备受青睐，以时尚零售类为主。青泥洼商圈的柏威年购物中心继续引进首店品牌，如引进户外品牌TheNorthFace大连首家最新形象店、Charfen朝峰大连首店；奥林匹克商圈的恒隆广场引进法国品牌GUERLAIN、高端院线品牌修丽可、迪奥香氛彩妆概念精品店、英伦香氛祖玛珑精品店等美妆品牌。
零售市场品牌升级调整，新旧商圈持续差异化发展
戴德梁行大连公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，未来三年，大连零售市场除招商花园城及杉杉奥特莱斯两个新项目计划投放市场外，暂无新建项目入市动态。随着市场消费的逐渐回暖，预计整体市场空置也将逐渐下降。
现有项目为迎合当下年轻人消费趋势，也在积极进行项目升级及品牌调整，纷纷引进国内外新品牌及新业态，越来越多的品牌首店及国际大牌入驻城市中心优质项目，为消费者带来全新的购物休闲体验及更多选择，整体市场消费环境也将随之不断提高。
大连零售市场目前处于传统商圈与新兴商圈差异化发展阶段，青泥洼桥、西安路等城市传统核心商圈通过不断丰富业态、调整品牌来提档升级、持续改造、从而保持竞争优势。华南等城市新兴商圈则更加突出便利、亲民、大众化的竞争优势。
